對於現在的房價，很多人悔不當初，比如當初跟風買的，追高進場的，現在很多都陷入了虧損，甚至有的人房貸比市價還高。
然而這種情況不是沒有預期，早在2018年，李嘉誠就曾預測中國樓市泡沫很大，警告投資者謹慎，緊接著老李就開始加速拋貨，從一開始9折賣房，到後來半價出清，看到這些消息，手裡有多套房的業主心裡肯定又是一驚，「房價如蔥」的時代真要來臨了嗎？！
星期三, 10 12 月
中國42%城鎮家庭的房子，將面臨大嚴峻的難題
現在手上手捂多套房的房東心裡跟明鏡似的，大環境如此，要想快速變現就得捨得降價，尤其是炒房客，債務壓身，房子套在手裡賣不掉，真是後悔得想哭。未來，這些人還將面臨以下4個現實難題。
01.房子持有成本上升
對有多套房的家庭來說，房子是資產，也是負擔。不管出租還是出售，物業費、水電費、維修費、稅費這些成本都得一直付。
隨著時間推移、物價上漲，這些開銷只會越來越多。尤其是當前經濟形勢不穩定的背景下，大多數人的收入並沒有實現大幅上漲，反而有很多人破產失業，那麼他們承受的經濟壓力就會越來越大。
另外，關於房產稅以後全面落地，也是很多人不可避免的趨勢。
目前，只有重慶上海進行了房產稅試點，如果以後這個措施在全國落地，對於持有多套到的家庭，他們將不得不面臨更高的房屋持有成本，特別是在房價高的地方，房產稅的負擔可能更為沉重。
到時候，可能更多人著急變現，而市場供應一旦增加，需求跟不上，就勢必使得價格進一步下跌，這也將使得持有多套房產的家庭更難以維持其房產。
02.房子越來越難出售變現
過去十年，炒房客靠著低買高賣，或者低買高價出租，賺得盆滿缽滿。但這兩年的市場情況有目共睹，全球經濟增速放緩，炒房者們也隨之面臨困境。
以前是一房難求，如今是房賣不動。據克而瑞數據顯示，截至2025年10月，30個重點城市二手房成交面積為1469萬平方米，環比下降12%。這還是在去年的基礎上繼續下行，形勢可見並不樂觀。為啥會這樣呢？
1、「房住不炒」的理念深入人心 房地產調控多年，炒房客逐步退出市場。大城市房價不漲了，小城市人口外流，買房人減少，更不好賣。
2、房地產市場已經飽和，供過於求 自1998年房改以來，國內房價幾乎一直在漲，城鎮住房擁有率高達96%，相當於買的起的，基本上已經買了，炒房者也已經有了多套房，剩下的人基本上買不起房。
3、全國大多數城市的房屋庫存積壓嚴重 金融界消息，全國二手房掛牌量700多萬套，掛牌數量過多，就算打折促銷、稅費減免等，有的也難以變現，消費者仍缺乏強烈購買慾望。
4、青年就業壓力大，找工作難 統計局數據顯示，9月份，全國城鎮不包含在校生的16-24歲勞動力失業率為17.7%，相當於幾乎每五個青年中就有1個人失業。再加上主力購房群體人數比如90後00後也比70、80後少了幾千萬人，一方面年輕人失業也不敢買房；另一方面，年輕購房群體少了。預示著：未來，房產出售變現面臨更大困難。
03.房子越來越不好出租
最近北京的一個同事發來消息說，現在不僅不好賣，很多一線的出租房也難找租客。
照理來說，大城市應該不愁租，為啥現在也會出現空房源的現象呢？核心原因有三點：
第一、越來越多個體戶撤出城市 這幾年不少開店做生意的撐不下去，離開城市，租房需求減少。
2、錢包都被掏空了 前幾年疫情衝擊大，不少個體戶、打工人生意不好或丟了工作，收入受影響，租房也變得更精打細算了。
3、租房保障政策 各地推出了保障性租賃房、公租房等政策，給低收入群體提供了更便宜的租房選擇，這也分流了大量的租房需求，從而使得房東們在尋找租戶時變得更加困難。
04.房貸斷供風險越來越大
數據顯示，因為斷供被法院拍賣的房子，從2019年到2022年增加了好幾倍。2019年為50萬套，2022年增加到了200萬套。
為啥增速這麼快？
一方面是因為前幾年疫情，讓很多人收入就業前景變得不確定；另一方面，這兩年大環境一般，企業訂單減少，打工人的收入也受影響，進一步導致持有多套房的人面臨房貸斷供的風險越來越大。
比如杭州的老袁，疫情前年薪百萬，換了套200㎡大平層，手上還有兩套小戶型，哪曾想疫情以後公司裁員，從沒有存款習慣的他和媳婦，瞬間慌了神，幾個月找不到合適的工作，最後扛不下去只能便宜賣房。
畢竟房貸一旦斷供，銀行可能會起訴，影響個人徵信，以後貸款、坐飛機高鐵甚至孩子上學都可能受影響。所以對於房多的人來說，保持穩定收入、按時還貸特別重要，實在不行就早點賣房，平時也要養成存錢的好習慣。
所以，如果你手頭有多套房產，此時壓力山大，還不如早點變現落袋為安。既可以避免持續下行帶來的風險，又可以避免收入跟不上陷入法拍。你說呢？