央行政策何时松绑?李同荣:市场血流成河那一天
央行理事会对房市选择性信用管制维持不松绑政策,房市趋势专家暨吉家网平台董事长李同荣在FB粉丝专页直批央行资讯落后,对房市体感温度与市场实务落差太大。
李同荣认为,央行政策偏颇原因出在「资讯落后市场太久,与市场体感温度落差太大」。
李同荣在FB粉丝专页指出,在央行理事会上媒体问总裁杨金龙,选择性信用管制效果满意吗?杨答:满意就会松绑,问题是房市还没大幅修正。
李同荣试问,请问央行:房价怎样才算大幅修正?
他指出,事实上,杨金龙政策偏颇问题出在:「资讯落后市场太久,与市场体感温度落差太大」。杨金龙认为房市不只降温,房价还要大幅修正,但大到什么程度?他没给答案,等他感受到时,可能是要看到市场血流成河了。
李同荣表示,因为央行对房市的体感温度跟市场实际温度不一样,房市早已降温,但央行拿的不是最即时资讯,央行所有引用内政部房价指数都落后两季以上,内政部11月底才公布的第2季房价指数,房价年变动率只有台中下跌,其余五都皆涨。
事实上,李同荣 指出,第3季与去年同期比较,除了台北市小涨,其余五都皆跌,台南市、高雄市年跌将近10%,何况新屋多,还拉高平均价,实际跌幅恐更多。
李同荣进一步指出,杨总裁还认为目前房价只是缓涨,才只是涨幅收敛而已,尚未软著陆,他参考内政部第2季过时资讯,他的体感温度落差市场10%以上,根本没感受到房价在跌。
他强调,有些行政区仍抗跌或小涨,经过报导,金龙的体感就变得有如恐龙,会更迟钝很多,而要让恐龙体感房价大幅下跌,可能市场真的已经血流成河了,若如杨金龙所说房市未软著陆所以才不松绑,请问,房市若已软著陆,还需要政策松绑吗?
李同荣直批,政府错把央行视为房市主管机构(事实上主管机关是内政部),由央行在主导房市政策实在令人匪夷所思。
他直言,台湾的房价高是事实,但政府迷信用金融工具政策就能治理房市?迷信用政策打房就能治理房市?政府的房产政策穷到...





